దేశవ్యాప్తంగా ల్యాండ్ ట్రస్ట్లు దేశవ్యాప్తంగా విస్తరించాయి, యునైటెడ్ స్టేట్స్లో 120 కమ్యూనిటీ ట్రస్ట్లు ఉన్నాయి. అల్బుకెర్క్యూలో, సావ్మిల్ పొరుగు ప్రాంతంలో సావ్మిల్ కమ్యూనిటీ ల్యాండ్ ట్రస్ట్ (SCLT) అల్బుకెర్క్యూ నగరం కొనుగోలు చేసిన 27 ఎకరాల భూమిని కలిగి ఉంది.
ఓల్డ్ టౌన్ యొక్క I-40 మరియు ఉత్తరాన దక్షిణంగా ఉన్నది, ఈ ప్రాంతం నివాస, వాణిజ్య మరియు పారిశ్రామిక మండలం యొక్క కలయిక.
SCLT ట్రస్ట్గా ఉద్భవించింది, ఎందుకంటే ప్రాంతం అనేక సవాళ్లను ఎదుర్కొంది.
అర్బన్ బ్లైట్, విసర్జించిన భవనాలు మరియు నేరాలు పెరుగుతున్నాయి. కానీ కమ్యూనిటీ నిర్ణయంతో, ఇబ్బందులను పరిష్కరించడానికి పొరుగువారు కలిసిపోయారు మరియు దాని నిర్లక్ష్యానికి దీర్ఘకాలం తెలిసిన ప్రాంతం పునరుద్ధరించారు.
కానీ ఎంతవరకు భూమి ట్రస్ట్ పని చేస్తుంది? మరియు SCLT వంటి చార్టర్డ్ సమూహం ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని అధిగమించినప్పుడు ప్రజల ప్రయోజనం ఉందా? ఒక కమ్యూనిటీ ల్యాండ్ ట్రస్ట్ పని ఎలా చూడండి పరిశీలించండి.
ప్రస్తుత స్థితి
నేపథ్య
అల్బుకెర్కీలో పెద్ద సంఖ్యలో చిన్న పొరుగు ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. వీటిలో పురాతనమైనది సావ్మిల్ ఏరియా 2 లో ఉంది . ఓల్డ్ టౌన్ యొక్క ఉత్తరంగా, పొరుగు మొదట రైలుమార్గ స్టేషన్ మరియు దానితో వచ్చిన పరిశ్రమ చుట్టూ పెరిగింది. ఒకప్పుడు అభివృద్ధి చెందుతున్న కమ్మరి ఉంది, పొరుగు దాని పేరును ఇచ్చింది.
1980 ల నాటికి, విషయాలు మారడం ప్రారంభమైంది. ఓల్డ్ టౌన్, గృహాలు మరియు చిన్న దుకాణాల పొరుగు ప్రాంతాలు, ఒక వ్యాపారి స్వర్గం. ఆస్తి విలువలు పెరిగాయి. సమీపంలో ఉన్న చుట్టుపక్కలవారు, వారి నిరాడంబరమైన గృహాలు మరియు విపరీతమైన విలువలకు ప్రసిద్ధి చెందారు, తర్వాత మార్చడానికి పక్కాగా ఉండవచ్చు.
1990 ల నాటికి, ఈ ప్రాంతం అనేక సవాళ్లను ఎదుర్కొంది:
- సమీపంలోని Ponderosa ఉత్పత్తులు కంపెనీ సాడస్ట్ spewing, ప్రజలు జబ్బుపడిన చేస్తుంది.
- ఖాళీ స్థలంలో 27 ఎకరాలు ఖాళీగా ఉన్న పారిశ్రామిక భవనాలతో నిండిపోయాయి, ఇవి వ్యామోన్లను మరియు నేరాలను చిత్రీకరించాయి.
- గృహాల శిబిరాలు నీటిపారుదల గుంటలు (అసీక్వియాస్ అని పిలువబడేవి) వెంట పెరుగుతూ ఉన్నాయి, ఇవి వ్యవసాయం కోసం ఉపయోగించబడలేదు.
- ఓల్డ్ టౌన్ వంటి సమీప పొరుగు ప్రాంతాలలో సామూహికత పెరుగుతోంది. అయినప్పటికీ స్థానిక నివాసితులు తక్కువ ఆదాయం ఉండేవారు, పన్నులు పెరుగుతున్నాయి.
ప్రోస్
SCLT అనేది స్వల్ప-ఆదాయం కలిగిన నివాసితులకు సరసమైన గృహాన్ని కల్పించడానికి కట్టుబడి ఉన్న ప్రైవేట్, లాభాపేక్షలేని (501c3) కార్పొరేషన్. వారి మాస్టర్-ప్రణాళిక కమ్యూనిటీ Arbolera డి విడా, లేదా ఆర్చర్డ్ ఆఫ్ లైఫ్ అని పిలుస్తారు.
- ఒక భూమి ట్రస్ట్ సృష్టించడం ద్వారా, కమ్యూనిటీ సమర్థవంతంగా వాటిని చుట్టూ భూములు కోసం నగరం తో పరపతి రూపొందించినవారు. పౌరులు అధికారం పొందారు.
- ఒకసారి పగిలిన తరువాత, ప్రాంతం మార్పు కోసం ఒక నమూనాగా ఉంది. బరస్స్ నైబర్హుడ్ అసోసియేషన్ సరసమైన అపూరణ గృహాన్ని రూపొందించాలని కోరుకుంది, అది సలహా కోసం SCLT కి మారింది.
- అంతేకాకుండా, వెల్స్ పార్క్ నైబర్హుడ్ అసోసియేషన్ తన స్వంత పొరుగువారి ప్రణాళికను సహాయం కోసం SCLT ను కోరింది. పొడుగైన భూభాగంతో బాధపడుతున్న ప్రాంతం, వెల్స్ పార్కు పరిసర ప్రాంతం, చిన్న చిన్న ఇళ్లను పునర్నిర్మాణంలో ఒక అరుదుగా చూసింది.
- సావ్మిల్ కమ్యూనిటీ ల్యాండ్ ట్రస్ట్ కూడా ఈ ప్రాంతంలో చాలా అవసరమైన ఉద్యోగాలను అందిస్తుంది. మాస్టర్ ప్లానింగ్ మరియు కమ్యూనిటీ ప్రమేయం న్యూ మెక్సికో విశ్వవిద్యాలయం నుండి ప్రణాళికా మరియు వాస్తుశిల్పి విద్యార్థుల శ్రేణిలో తెచ్చింది. SCLT ఒక రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్, కమ్యూనిటీ ప్లానర్లు, సభ్యత్వం కోఆర్డినేటర్ మరియు పరిపాలక సిబ్బంది.
- మరియు ఒక మాజీ నివాసి కోసం, SCLT రాజకీయ జీవితాన్ని ప్రారంభించింది. చాలా కాలం క్రితం, మాక్స్ రమిరెజ్ సాల్మిల్ సలహా మండలిని ప్రారంభించినప్పుడు, అతను డెబ్బీ ఓల్లీ అనే యవ్వనంలో పనిచేశాడు. ఓ మాల్లీ SCLT మరియు Arbolera డి విడా అభివృద్ధి ఆమె కమ్యూనిటీ ఆర్గనైజింగ్ పళ్ళు కట్. ఆమె ప్రస్తుతం డిస్ట్రిక్ట్ కౌన్సిలర్గా ఉంది, వీటిలో అర్బోరారా డి విడా ఒక భాగం.
కాన్స్
ఇంకా ఒక కమ్యూనిటీ భూమి ట్రస్ట్ సృష్టిస్తుంది అన్ని మంచి కోసం, లోపాలు ఉన్నాయి. ట్రస్ట్ తప్పనిసరిగా సభ్యులను కట్టుబడి ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి, కమ్యూనిటీని రూట్ తీసుకునేలా చూడాలనుకునే గృహయజమానులు లేదా కమ్యూనిటీ సభ్యులు. ఇతర పరిగణనలు కూడా ఉన్నాయి:
- అర్లోబెరా డి విడాలోని ఇంటిని సొంతం చేసుకుంటే, యజమాని ఇంటికి కింద ఉన్న ఆస్తికి హక్కు ఇవ్వదు.
- కమ్యూనిటీ ల్యాండ్ ట్రస్ట్స్ చాలా పేదవారికి లాభం చేకూరుస్తాయి మరియు అందువల్ల సరసమైన గృహంగా విక్రయించబడతాయి. సమాజంలో ఒక గృహాన్ని కలిగి ఉండటానికి, మీరు తక్కువ ఆదాయం పొందాలంటే అర్హత పొందాలి.
- ఇంటి విక్రయం ఒకసారి భూమి ట్రస్ట్ అదృశ్యం కాదు. గృహయజమాని ఇంకొక ఇంటికి తరలిస్తే, మరొక యజమాని కనుగొనబడేంత వరకు ట్రస్ట్ ఖాళీ ఇంటి బాధ్యతను నిర్వహిస్తుంది. సంఘం యాజమాన్యం దానితో సమాజ బాధ్యతలను నిర్వహిస్తుంది.
- ఒక ఆస్తి కొనుగోలు జీవితం కోసం ప్రాంతంలో ఒక గృహయజమాని కమిట్ చేయవచ్చు. పరిసర పొరుగు ప్రాంతాల కన్నా ఆస్తి విలువలు తక్కువగా ఉంటాయి. ల్యాండ్ ట్రస్ట్స్ పైకి చైతన్యం కలుగజేయవు.
- గృహయజమానులను చేర్చడానికి అనేక మంది కమ్యూనిటీ సభ్యులతో కూడిన బోర్డులచే ల్యాండ్ ట్రస్ట్ నిర్వహిస్తుంది. కొన్నిసార్లు బోర్డులు గృహ యజమానులు ఇష్టపడని విధంగా ఓటు వేయకూడదు, గృహయజమానులకు ఇష్టంలేని మార్పును సృష్టించడం.
ఇది ఎక్కడ ఉంది
సవాళ్లు మరియు లోపాలు ఉన్నప్పటికీ, SCLT పెరుగుతున్న సమాజాన్ని పర్యవేక్షిస్తుంది. SCLT యొక్క ప్రధాన ప్రాజెక్ట్ అర్బోబోరా డి విడా , లేదా ఆర్చర్డ్ ఆఫ్ లైఫ్, దాని మూడు దశల్లో రెండు పూర్తి చేసింది. ఇది ప్రస్తుతం దశ III నిర్మాణంలో ఉంది.
27 ఎకరాల సమాజం ఖరారు చేయబడినప్పుడు, అది గృహాలు, దుకాణాలు, సమాజ కేంద్రం, సీనియర్ సెంటర్ మరియు కమ్యూనిటీ గార్డెన్స్ వంటివి కలిగి ఉంటుంది.
ఆర్బోలెరా డి విడా యొక్క దశ I:
- అన్ని 23 గృహాలు యజమాని ఆక్రమించబడ్డాయి.
- SCLT యొక్క కార్యాలయాలు ఈ దశ గృహాలలో ఒకటిగా ఉంటాయి.
ఆర్బోలెరా డి విడా యొక్క దశ II:
- 67 సరసమైన గృహాలను అందిస్తుంది.
- 2006 లో పూర్తయిన సావ్మిల్ లోఫ్ట్స్, 60 ప్రత్యక్ష / కార్యాలయ అద్దె స్థలాలను అదనంగా చూడవచ్చు. లోఫ్ట్స్ ఒక కమ్యూనిటీ దృష్టిని కలిగి ఉంది మరియు దాని పెద్ద భవనం యొక్క కేంద్రం కమ్యూనిటీ సంఘటనలకు స్థలాన్ని అందిస్తుంది.
- రాబోయే ఆట స్థలం కోసం డిజైన్ ప్రక్రియలో పిల్లలను తీసుకువస్తున్నారు.
- రెండు ఎకరాల ఉద్యానవనం ప్రారంభమైంది, వాకింగ్ మరియు బైక్ ట్రయల్స్ ఉన్నాయి. భవిష్యత్ కమ్యూనిటీ గార్డెన్ కోసం పనిచేసే పని (నీటిపారుదల ఛానల్) ఉపయోగించబడుతుంది.
ఇప్పుడు దశ III లో, పొరుగు కొన్ని నిజమైన మార్పులను చూడటం ప్రారంభించింది. దశలు I మరియు II ప్రాంతానికి కొత్త గృహాలు తెచ్చాయి, మరియు వారితో, కొత్త పొరుగు మరియు మరింత కమ్యూనిటీ నిబద్ధత.
ఈ ప్రాంతంలో మంచి మార్పులు జరిగాయి కాబట్టి, ఒక దృష్టి స్థిరంగా ఉంటుంది. పొరుగువారు ఇప్పటికీ పొరుగువారితో మాట్లాడతారు మరియు వాటాదారుల వలె సమీపంలోని పొరుగు ప్రాంతాలను ఉంచుతారు. Arbolera యొక్క తూర్పు మరియు దక్షిణాన ఉన్న సావ్మిల్ ఏరియా నైబర్హుడ్ అసోసియేషన్ 5, అన్ని నిర్ణయాలలో ఒక చేతితో ఉంటుంది, ఒక సభ్యుడు SCLT బోర్డ్లో అన్ని సమయాల్లో ఉంటారు.
కమ్యూనిటీ పెరగడం మరియు వృద్ధి కొనసాగుతోంది.