ఇంటి యజమానుల సంఘం: ఏంజిల్ లేదా డెవిల్?
గృహయజమానుల సంఘాలు, లేదా HOA లు, సాధారణ ప్రాంతాలను కాపాడేందుకు రూపొందించబడిన చట్టపరమైన చట్టాలు; వారు దస్తావేజు నిబంధనలను అమలుచేసే అధికారం కలిగి ఉంటారు. చాలా నివాసం మరియు పట్టణభరిత అభివృద్ధి మరియు అనేక నూతన సింగిల్ ఫ్యామిలీ ఉపవిభాగాలు HOA లు కలిగి ఉన్నాయి, ఇవి సాధారణంగా అభివృద్ధి చేయబడినప్పుడు సృష్టించబడతాయి. ఒడంబడిక, నిబంధనలు & పరిమితులు (CC & R యొక్క) ప్రతి గృహయజమానికి జారీ చేయబడతాయి మరియు HOA లు సంబధించిన లక్షణాల నాణ్యతను మరియు విలువలను నిర్వహించడానికి వారు కట్టుబడి ఉన్నాయని నిర్ధారించడానికి స్థాపించబడ్డారు.
ఇంటి యజమానుల సంఘం యొక్క లక్షణాలు
- అభివృద్ధిలో అన్ని ఆస్తి యజమానులకు సభ్యత్వం తప్పనిసరి
- సభ్యులు సాధారణంగా తప్పనిసరి ఫీజులు వసూలు చేస్తారు
- గృహయజమానుల సంఘాలు నగర నియమాలచే ఏర్పాటు చేయబడిన నిర్వహణ మరియు డిజైన్ ప్రమాణాలను అమలు చేయడానికి మరియు అమలు చేయడానికి అధికారం కలిగివున్నాయి
- గృహయజమానుల సంఘాలు అధికారిక చట్టాలతో కూడిన కార్పొరేషన్లుగా ఉన్నాయి - నిర్వహణ మరియు అమలు సమస్యలను నిర్వహించడానికి ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను నియమించే పాలనా బోర్డు సాధారణంగా ఉంది
- అనేక గృహయజమానుల సంఘాలు ఒక వార్తాలేఖను ప్రచురిస్తున్నాయి
కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ ఇన్స్టిట్యూట్ ప్రకారం:
- సుమారు 50 మిలియన్ అమెరికన్లు అసోసియేషన్-పాలిత సమూహాల్లో నివసిస్తున్నారు. కొందరు 1.25 మిలియన్ల మంది కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ బోర్డులపై పనిచేస్తున్నారు, మరో 300,000 మందితో పాటు కమిటీ సభ్యులుగా పనిచేస్తున్నారు.
- ప్రతి సంవత్సరం 6,000 నుండి 8,000 కొత్త సంఘ సంఘాలు ఏర్పడతాయి. ఇందులో కండోమినోలు, సహకార సంఘాలు మరియు ప్రణాళిక సంఘాలు ఉన్నాయి. గత 5-8 సంవత్సరాల్లో ఐదు గృహాలలో నాలుగింటికి పైగా మొదలవుతాయని అంచనా వేయబడింది, ఇది అసోసియేషన్-పాలిత కమ్యూనిటీలో భాగంగా నిర్మించబడింది.
- అన్ని కమ్యూనిటీ సంఘాలలో గృహాల యొక్క అంచనా రియల్ ఎస్టేట్ విలువ సుమారు $ 2 ట్రిలియన్లు, అన్ని US నివాస రియల్ ఎస్టేట్ విలువలో దాదాపు 15 శాతం.
- యుఎస్ కమ్యూనిటీ సంఘాల అంచనా వార్షిక ఆదాయం $ 30 నుంచి $ 35 బిలియన్లు.
ఫీనిక్స్ ప్రాంతంలో, ప్రతి సమాజం కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటుంది.
గృహయజమానుల సంఘం అన్నింటిని లేదా క్రింది వాటిలో కొన్నింటిని నిర్వహించడానికి మీకు ఇది సాధారణమైనదిగా ఉంటుంది:
- పొరుగు కార్యకలాపాలను అమలు చేయడానికి అవసరమైన నిర్వహణ రుసుములను ఏర్పాటు చేసి సేకరించండి
- కమ్యూనిటీ తోటపని నిర్వహించండి
- వినోద సౌకర్యాలను నిర్వహించండి
- ఈవెంట్స్ లేదా పొరుగు ఫంక్షన్లకు స్థలాన్ని అందించండి.
- భద్రతను అందించండి
- వీధి నిర్వహణ కొరకు ఏర్పాటు చేయండి
- బాహ్య గృహ నిర్వహణ, ఆస్తి యొక్క వాణిజ్య ఉపయోగం, ట్రాష్ మరియు ముడత నియంత్రణ వంటివి, కానీ పరిమితం కావు.
HOA చేత అమలు చేయబడే ఇతర పరిమితులు: వీధిలో పార్కింగ్, తోటపని ఆమోదం లేదా మొక్కల రకాలు, గ్యారేజ్ డోర్ ఓపెన్, కంచె పరిమితులు, పూల్ ఆంక్షలు, బాస్కెట్ బాల్ హోప్స్ లేదా చెట్టు ఇళ్ళు నిర్మాణం, పడవలు మరియు RV ల నిల్వ, పెంపుడు జంతువులు, నివాసితుల వయస్సు అవసరాలు. మరింత ఉండవచ్చు.
మీరు ఒక వివాదాస్పద అంశంపై చర్చను ప్రారంభించాలనుకుంటే, ఇంటి యజమానుల సంఘాల గురించి మాట్లాడటం ప్రారంభించండి. మీరు వారిని అభినందించే వ్యక్తులను, వారిని తృణీకరించే వ్యక్తులను, మధ్యలో ఎక్కడా ఉన్న వ్యక్తులను కనుగొనడానికి మీరు కట్టుబడి ఉంటారు. గృహయజమానుల అసోసియేషన్ లాంటి వాళ్ళు తమ ఇళ్ళ మరియు పొరుగువారి విలువను కాపాడతారని చెబుతారు. వారు ఆకర్షణీయంగా చూస్తున్న ప్రాంతాన్ని ఉంచడం ద్వారా, మరియు వారి ఇంటి బంగారం మరియు గులాబీ చిత్రాలను చిత్రీకరించడం, వారి ముందు పచ్చికలో ఒక 18-చక్రాల ట్రక్ పార్కింగ్ చేయటం, వీధిలో విరిగిన వాహనాలను వదిలివేయడం, వాకిలిలో.
HOA ల యొక్క వ్యతిరేకులు అధికార హీనమైన మరియు యోగ్యత లేని HOA బోర్డులు, తిరస్కరించబడని ఫీజు పెరుగుదలలు మరియు చాలా జటిలమైన నియమాలు, మొక్కల నుండి ఏ విధమైన మొక్కల నుండి, దండ్రుల స్థానానికి, అమెరికన్ జెండా ప్రదర్శించడం నివారించడానికి . వ్యతిరేక HOA సంస్థలు HOA తాము చట్టం పైన తాము సెట్ ప్రైవేట్ ప్రభుత్వాలు అని నమ్ముతారు.
CC & R యొక్క మరియు ఒక HOA చే నిర్వహించబడుతున్న అభివృద్ధిలో నివసించాలా అనేది ఒక వ్యక్తి ఎంపిక. భావి గృహ కొనుగోలుదారులు తప్పక:
- ఏవైనా CC & R లు ఇంటికి వ్యతిరేకంగా నమోదు చేయబడతాయని మరియు ఎస్క్రో మూసివేయడానికి ముందే పత్రంలో ఉన్న పరిస్థితులు మరియు పరిమితులతో వారు జీవించగలరని నిర్ధారించుకోండి.
- ప్రస్తుత బకాయిలు ఏమిటో తెలుసుకోండి. మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తరువాత, మీరు బకాయిలు చెల్లించడానికి తిరస్కరించలేరు. మీరు చేస్తే, మీరు తొలగించబడవచ్చు మరియు మీ ఇంటిని రుణాన్ని విక్రయించడానికి విక్రయించవచ్చు. HOA బకాయిలు నెలకి $ 20 నుండి నెలకు వందల వరకు ఉంటాయి, ఆస్తి మరియు కమ్యూనిటీ అందించిన సదుపాయాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- HOA యొక్క చరిత్రలో ఎంత తరచుగా బకాయిలను పెంచుకున్నారో తెలుసుకోండి. మీరు భవిష్యత్ పెరుగుదలను తట్టుకోగలరా లేదా మీరు కదిలి వేయాల్సి వస్తుందా? HOA నగదు నిల్వలను కలిగి ఉంటే తెలుసుకోండి.
- బోర్డ్ కోసం గరిష్ట పరిమితులు ఉన్నట్లయితే, మరియు బోర్డు సభ్యులు సమర్థవంతమైన HOA నిర్వహణలో శిక్షణా సమావేశాలకు హాజరు అయితే
- HOA పాల్గొన్న వ్యాజ్యం పెండింగ్లో ఉందో లేదో నిర్ణయించండి
నేను పోల్ నిర్వహించాను
అనేక సంవత్సరాలుగా నేను hoAs గురించి వారు ఆలోచిస్తూ ingcaba.tk పాఠకులు అడిగారు. నేను వేలాది ప్రతిస్పందనలను స్వీకరించాను. సరిగ్గా 50% మంది ప్రతినిధులు గృహ యజమానుల సంఘాలను తొలగించాలని నమ్ముతారు. ప్రతినిధులలో సుమారు 15% మంది HOA లు ఒక మంచి ఉద్యోగం చేస్తారని మరియు 7% వారు అవసరమైన దుష్టమని భావిస్తారు. ప్రతివాదులు 13% వారు తమ HOA చే వ్యక్తిగతంగా వేధించినట్లు పేర్కొన్నారు.
HOAs గురించి మీ కోసం నిర్ణయించుకోండి
గృహయజమాను హక్కులను రక్షించడానికి మరియు / లేదా HOA లకు వ్యతిరేకంగా సమూహాలు నిర్వహించబడతాయి
రాజ్యాంగ స్థానిక ప్రభుత్వానికి సిటిజన్స్
Pro-HOA గుంపులు
కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ ఇన్స్టిట్యూట్ (CAI)
అరిజోనాలోని అమెరికన్ ఫ్లాగ్
అరిజోనా HOA లు మరియు అమెరికన్ ఫ్లాగ్
ఇతర HOA ప్రొఫెషనల్స్తో మాట్లాడండి
HOA బోర్డు సభ్యులు, కమిటీ సభ్యులు, వాలంటీర్లు & HOA నిపుణుల కోసం HOA చర్చా వేదిక