హౌస్ షాపింగ్ ముందు లింగో అర్థం
మీరు ఇల్లు కోసం షాపింగ్ చేస్తున్నట్లయితే, మీరు వ్యవహరించాల్సిన అతిపెద్ద సమస్యల్లో ఒకటి మీకు ఎంత లాభదాయకంగా ఉంటుంది మరియు మీరు ఉత్తమంగా సరిపోయే ప్రదేశంలో మీకు కావలసిన రకమైన ఇల్లుతో సమతుల్యం చేయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు ఆన్లైన్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ తరచూ సగటు ధరలను మరియు మధ్యస్థ ధరలను గురించి మాట్లాడుతుంటాయి, అవి వివిధ ప్రాంతాలలో ధరలు సరిపోతాయి, మరియు ఆ పదములు తరచూ గందరగోళం కలిగించాయి. ఫీనిక్స్, టేంపే, స్కాట్స్డాలే, గ్లెన్డేల్ మరియు అరిజోనాలోని ఇతర నగరాలు అరిజోనాలోని అత్యంత జనసమ్మర్ధ కౌంటీ అయిన మారిపోల కౌంటీలో ఉన్నాయి .
కాబట్టి మీరు గృహాల ధరలను తనిఖీ చేస్తున్నప్పుడు, మీరు వారిని Maricopa కౌంటీలో లేదా మధ్యలోని వివిధ నగరాల్లో సగటు లేదా మధ్యస్థంగా వర్ణించవచ్చు.
సగటు వర్సెస్ సగటు
సమితి సంఖ్యల సగటు మధ్యస్థం సగం సంఖ్యలు తక్కువగా మరియు సగం సంఖ్యలు ఎక్కువగా ఉన్న సంఖ్య. రియల్ ఎస్టేట్ విషయంలో, మధ్యస్థ అంటే ఏ నెలల్లో ఏవైనా గృహాలలో అమ్ముడుపోయిన సరాసరి ధర, మరియు సగం మాధ్యమం కన్నా ఎక్కువ ఖరీదైనది.
సంఖ్యల సమితి యొక్క సరాసరి మొత్తం ఆ సమితిలో అంశాల సంఖ్యతో విభజించబడిన మొత్తం సంఖ్య. మధ్యస్థ మరియు సగటు దగ్గరగా ఉండవచ్చు, కానీ వారు కూడా చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది. ఇది అన్ని సంఖ్యల మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఇక్కడ ఒక ఉదాహరణ. ఈ 11 కాల్పనిక గృహాల ధరలు పరిశీలించండి:
- $ 100,000
- $ 101.000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 మిలియన్
- $ 3 మిలియన్లు
ఈ 11 ఇండ్లలో సగటు ధర $ 105,000.
ఐదు ఇళ్ళు ధర తక్కువగా ఉండటంతో, అయిదుగురి కంటే తక్కువ ధర ఉన్నందున అది వచ్చింది.
ఈ 11 గృహాల సగటు ధర $ 498,000. మీరు ఆ ధరలను జోడిస్తే 11 వ స్థానానికి చేరితే మీకు లభిస్తుంది.
ఏమి తేడా. మీరు గృహాల అమ్మకాల ధరలను చూస్తున్నప్పుడు, సంఖ్యలు సగటులు లేదా మధ్యస్థులు అనేవాటిని మీరు తెలుసుకోండి.
రెండు సంఖ్యలు మంచి సమాచారాన్ని అందిస్తాయి, కానీ అవి వేర్వేరు ప్రభావాలను కలిగి ఉంటాయి. ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో సగటు ధర అదే కాల వ్యవధిలో మధ్యస్థ కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, ఆ ప్రాంతంలో నిర్దిష్ట ధర వ్యవధిలో అమ్మకాలు బలహీనంగా ఉండటం వలన ఈ ప్రాంతంలో గణనీయంగా అధిక-ధరల ఇళ్ళు ఉన్నట్లు మీకు చెబుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఉత్తమ సంఖ్య
ఒక నిర్దిష్ట పరిసరాల్లోని మధ్యస్థ ధర సాధారణంగా ధరలను చూసే ఈ రెండు మార్గాల్లో మరింత ఉపయోగకరంగా భావించబడుతుంది. సగటు ధర గణనీయంగా అధిక లేదా చాలా తక్కువ అమ్మకాలు ద్వారా వక్రంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే ఇది.
మీరు పైన ఉన్న ఉదాహరణలో ధరలను ప్రతిబింబిస్తున్న ప్రాంతాన్ని మీరు చూస్తున్నట్లయితే మరియు మీరు సగటు ధర $ 498,000 గా భావించినట్లయితే, మీ ధర పరిధి నుండి బయటికి వెళ్లి ఇతర ప్రాంతాల్లో చూడండి. కానీ ఆ సంఖ్య వక్రీకరించబడింది ఎందుకంటే, చాలా ఇళ్ళు తక్కువ $ 100,000 లో విక్రయించగా, అధిక ముగింపు వద్ద రెండు నాటకీయంగా సగటు మారింది. మీరు ఆ రెండు మిలియన్ల డాలర్ల అమ్మకాలను తీసివేస్తే, సగటు విలువ $ 164,000, మధ్యస్థ కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది కానీ ఇతర సంఖ్య కంటే ఇది చాలా దగ్గరగా ఉంటుంది. అది చాలా ఖరీదైన (లేదా చాలా తక్కువ ధరతో కూడుకున్నది) ఇల్లు అమ్మకాలు ఒక ప్రాంతానికి సగటు ధరలు కలిగి ఉంటాయి.
మరోవైపు, మీరు మీడియన్ ధర, $ 105,000 వద్ద చూస్తే, ఆ ప్రాంతం చాలా సరసమైనది అని మీరు అనుకోవచ్చు, ఆ సమయంలో ఆ ప్రదేశానికి విక్రయించిన గృహాల యొక్క అధిక ధరల యొక్క మరింత ఖచ్చితమైన ప్రతిబింబం ఇది.
మీడియన్ వర్సెస్ మీన్
ఇప్పుడు మీరు మధ్యస్థ మరియు సగటు మధ్య తేడా చేయవచ్చు. కానీ మధ్యస్థ మధ్య వ్యత్యాసం మరియు అర్థం ఏమిటి? ఇది చాలా సులభం: మీన్ మరియు సరాసరి ఒకటే. వారు పర్యాయపదాలు, కాబట్టి పైన ఉన్న ఉదాహరణ నుండి అదే తర్కం వర్తిస్తుంది.