హర్స్టోనియన్ మరియు మార్తా టర్నర్ సోథెబేస్స్ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ అధ్యక్షుడు మెరిలిన్ థాంప్సన్, 2016 వేసవిలో హౌస్టన్ గృహ మార్కెట్తో ఏ పోకడలు జరుగుతున్నారో మా ప్రశ్నలకు సమాధానాలు అందిస్తారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ధోరణులను మేము హౌస్టన్ మెట్రోలో ఇక్కడ వేసవిలోకి వెళ్తున్నాము?
ప్రజలు వేసవిలో చాలా ప్రయాణం చేస్తారు, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు లక్షణాలు చూస్తున్నప్పుడు వారు చాలా జాగరూకతతో చూస్తున్నారు మరియు ఆశాజనక వారి గృహ నిర్ణయాలను మరింత వేగంగా చేస్తుంది.
వారు పట్టణ ప్రాంతాలలోని కొన్ని ప్రాంతాల కంటే చాలా వేగంగా కదిలిపోతున్నారని కూడా తెలుసు, మరియు ఆ ప్రాంతాల్లో వారు చూస్తున్నట్లయితే, వారు వెంటనే అమ్మకం కోసం వచ్చినప్పుడు ఇళ్లలోకి ప్రవేశించవలసి ఉంటుంది.
ఈ ధోరణులు గత సంవత్సరం లేదా మునుపటి సంవత్సరాల నుండి ఎలా విభిన్నంగా ఉన్నాయి?
ఇది ఎల్లప్పుడూ వేసవి నెలలలో జరుగుతుంది. ఏదేమైనా, కొత్త రుణ మార్గదర్శకాలతో, ముగింపు టేబుల్ ను పొందడానికి ఇది ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.
ఈ వేసవి ఎలాంటి మార్కెట్ అని మీరు చెబుతారు? కొనుగోలుదారు యొక్క? అమ్మకాల యొక్క? ఇది పొరుగు తేడా ఉందా?
ఇది ఎల్లప్పుడూ కొనుగోలుదారుల మార్కెట్. కొనుగోలుదారులు విక్రయ ధరలను నిర్ణయించారు - విక్రేతలు లేదా ఎజెంట్ ధరలను నిర్ణయించారు. ఒక ఇంటికి కొనుగోలుదారు చెల్లించాల్సిన సుముఖత మాత్రమే. ఒక మంచి ఏజెంట్ అదే పరిసరాల్లో పోల్చదగిన విక్రయాల ఆధారంగా ఇంటికి జాబితా ధరను సూచిస్తుంది మరియు ఆ పోల్చదగిన విక్రయాల ప్రకారం వారి ఇళ్లను ధర పెంచుతుంటే అమ్మకందారులు వేగవంతమైన విక్రయాలను చూస్తారు.
చాలా కార్యకలాపాలతో పొరుగు దేశాలు ఏమిటి?
ఇక్కడ పరిష్కరించడానికి మార్గం చాలా ఎక్కువ.
హైట్స్ నుండి సైప్రస్ కు, కాటి వరకు వెస్ట్ యు , ది వుడ్ లాండ్స్ కు క్లియర్ లేక్ - అక్కడ కొనుగోలుదారులు పుష్కలంగా ఉన్నవారు వారి ఇళ్ళకి తమ కుటుంబాల కోసం లభించే అత్యుత్తమ ఇల్లు కోసం చూస్తున్నారు.
కొనుగోలుదారులు ఏమి చూస్తున్నారు?
కొనుగోలుదారులు వారు బహిరంగ ఫ్లోర్ ప్రణాళికలు, nice వంటశాలలలో మరియు స్నానాలు, పిల్లలు మరియు కుక్కలు, బహిరంగ వినోదాత్మకంగా స్పేస్, పోర్చ్లు (స్క్రీన్ పోర్చ్లు ప్రస్తుతం నచ్చింది), అందంగా తోటపని (కాలిబాటలు అప్పీల్), తటస్థ రంగులు కోసం యార్డ్ స్పేస్ కోసం చూస్తున్నాయి - వారు ఒక ఇంటి వారి వస్తువులతో కలిసి నడవడం మరియు జీవన ప్రారంభాన్ని ప్రారంభించవచ్చు.
ఏ రకమైన గృహాలు వేగంగా అమ్ముతున్నాయి?
మధ్యస్థ గృహాలు. ఇవి $ 300,000 నుండి $ 750,000 పరిధిలో గృహాలు.
గృహాల మార్కెట్ను ప్రస్తుతం ప్రభావితం చేస్తున్న అంశాలను మీరు ఏమనుకుంటున్నారు?
కోర్సు యొక్క శక్తి రంగం, కానీ మేము ఇప్పటికీ ఉద్యోగాలు జోడించడం - మేము 2014 లో చేసినట్లుగా కేవలం వేగంగా కాదు. ఇది ఎన్నికల సంవత్సరం. చారిత్రాత్మకంగా మార్కెట్ ఎన్నికకు ముందు కొన్ని నిరోధకతను చూపుతుంది. ఎన్నికల ముగిసిన తరువాత, ఏ పార్టీ విజేత అయినా, మార్కెట్ కదిలించి మళ్లీ ముందుకు పోవడాన్ని ప్రారంభిస్తుంది.
ఈ వేసవి గృహాలు కొనుగోలు / అమ్మే ఆసక్తి ఉన్నవారికి, వారు తెలుసుకోవలసిన మూడు విషయాలు ఏవి?
- క్రొత్త రుణ మార్గదర్శకాలతో (సాధారణంగా 60 రోజులు) లక్షణాలతో మూసివేయడానికి ఇది ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.
- ఏ కొనుగోలుదారు ముందుకు వెళ్ళి ఒక రుణదాత మాట్లాడటానికి మరియు ముందు అర్హత పొందాలి - ఏమీ మీరు కొనుగోలు చేయలేని ఆలోచిస్తూ ఒక ఇంటికి చూడండి కంటే బాధిస్తుంది, అప్పుడు మీరు కాదు కనుగొనటానికి.
- అన్ని కొనుగోలుదారులు వారి భీమా ఏజెంట్తో మాట్లాడాలి మరియు అవసరాలు, పరిమితులు మరియు వరద భీమాను పొందే ఖర్చులు కోసం మార్గదర్శకాలను తెలుసుకోవాలి.
హౌస్టన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఆసక్తి ఉన్న పాఠకులతో భాగస్వామ్యం చేయడానికి మీరు ఎవరితోనూ సంబంధం కలిగి ఉంటారు?
హౌస్టన్కు ఎల్లప్పుడూ బలమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఉంటుంది.
మీరు దాని గురించి ఆలోచిస్తూ ఉంటే ఇప్పుడు కొనుగోలు కాదు ఎటువంటి కారణం ఖచ్చితంగా ఉంది. మేము జాబితా కలిగి, మరియు మేము కుడి ఉద్యోగ వాతావరణం కలిగి - ఇది ఎక్కువ హౌస్టన్ ప్రాంతంలో కొనుగోలు ఒక ఆదర్శ సమయం. ఇటువంటి భిన్నమైన పొరుగు మరియు ప్రకృతి దృశ్యాలుతో, ప్రతి కొనుగోలుదారుకు హౌస్టన్ ఏదో ఉంది. మనకు నీటి ఆస్తులు, గృహాలు, వృక్షాలతో కూడిన ఆస్తి, అందమైన పాత చెట్లచే కప్పబడిన ఆస్తి ఉన్నాయి; సంగ్రహాలయాలు , వైద్య కేంద్రం యొక్క ఉపవిభాగాలు; ఆర్ట్స్ అండ్ బిజినెస్ డౌన్టౌన్కు సమీపంలోని గృహాలు; విస్తీర్ణంతో గ్రామీణ ఆస్తి; ఆకాశంలోని వీక్షణలతో ఉన్నత స్థాయి పెరుగుదల; డాబా గృహాలు; పట్టణ గృహాలు; హౌస్టన్ అన్నింటినీ కలిగి ఉంది.