అట్లాంటాకి వెళ్లడం: మీరు అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా కొనుగోలు చేయాలి?

కాబట్టి మీరు అట్లాంటాకి వెళ్తున్నారా? ( ఉపవిభాగానికి వ్యతిరేకంగా ఉన్న వర్గానికి చెందిన ఈ గైడ్ని మీరు చూసారా? ) మరియు మీరు అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటున్నారా లేదా కొనుగోలు చేయకపోవచ్చా ? శుభవార్త, మీరు చాలా సరసమైన నగరాన్ని ఎంచుకున్నారని, వాస్తవానికి, అగ్రస్థానంలో ఉన్న 100 మెట్రోలలో, అట్లాంటా దేశంలో 60 వ అత్యంత ఖరీదైన మెట్రోగా పరిగణించబడుతుంది, ఇది అద్దెల విషయానికి వస్తే మరియు దేశంలో 45 వ తక్కువ ఖరీదైన మెట్రో ట్రూలియా ప్రకారం, గృహాల ధరలకు వస్తుంది.

కొద్దిగా లోతైన తీయమని:

• రెండు బెడ్ రూమ్ గృహాలకు, అట్లాంటాలో అద్దెలు (మధ్యస్థం రెండు బెడ్ రూమ్ కోసం నెలకు $ 1,250) చౌకైన నగరం (విచిత) కన్నా నెలకు కేవలం $ 600 మాత్రమే, కానీ అత్యంత ఖరీదైన నగరం (శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో కంటే $ 2,500 నెలకు తక్కువ ధర ఉంటుంది) ).
• రెండు బెడ్ రూమ్ ఇంటికి, అట్లాంటాలో ధరలు (మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర రెండు 230 $), చౌకైన నగరం (డెట్రాయిట్) కంటే $ 134,000 ఎక్కువ, కానీ దాదాపు $ 830,000 ఖరీదైన నగరం (శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో) కంటే తక్కువ ధర.

ఏ మంచిది ఆర్థికంగా: అద్దెకు లేదా కొనుగోలు?

రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడు రాల్ఫ్ మెక్లాఫ్లిన్, ట్రిలియా యొక్క హౌసింగ్ ఎకనామిస్ట్ అని పిలిచారు. "డౌన్ అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా కొనుగోలు చేయడం ఉత్తమం ప్రతి గృహ పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది" అని మెక్లాఫ్లిన్ వివరిస్తూ, డౌన్ చెల్లింపు కొనుగోలుదారులకు ఎంత డబ్బు, వారి క్రెడిట్ రేటింగ్, పన్ను బ్రాకెట్ మరియు ఎంత త్వరగా వారు వెళ్ళవచ్చు అనే అంశాల గురించి పేర్కొన్నారు.

"ప్రతి కుటుంబానికి వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి - పరిస్థితిలో ఒక చిన్న మార్పు కూడా అద్దెకు తగ్గించగలదు" అని మెక్లాఫ్లిన్ చెప్పారు.

మీరు ఎంతకాలం ఉంటారు?

కాకుండా ఆర్థిక నుండి, అది అద్దెకు లేదా కొనుగోలు ఉత్తమం యొక్క ఏకైక అతిపెద్ద సూచిక మీరు ఇంటిలో ఉండడానికి ప్లాన్ ఎంత ఉంది. అట్లాంటాలో వివిధ గృహాలకు బ్రూక్వెన్ హోరిజోన్ ఒక గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడం ఎంత ఖర్చవుతుందనేది చూసి Zillow ఒక బ్రీకేన్ హోరిజోన్ను లెక్కిస్తుంది, ఆ తరువాత ఖచ్చితమైన ఇల్లు అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఎంత ఖర్చు అవుతుంది, తనఖా భీమా, వినియోగాలు, మరియు నిర్వహణ.

అట్లాంటా యొక్క అత్యంత జనాదరణ పొందిన పొరుగు ప్రాంతాల కోసం బ్రేక్ఈవెన్ హోరిజోన్ను పరిశీలించండి:

• మెట్రో అట్లాంటా: 1 సంవత్సరం
• డౌన్ టౌన్: .9 సంవత్సరాలు
• మిడ్టౌన్: 1.1 సంవత్సరాల
• బక్హెడ్: 1.8 సంవత్సరాలు
• డన్వుడ్: 1.4 సంవత్సరాలు
• రోస్వెల్: 1.1 సంవత్సరాలు

కాబట్టి దీని అర్థం ఏమిటి? అట్లాంటాలో అన్నింటికన్నా చూడాలి, 1 సంవత్సరముల బ్రేక్ఈవెన్ పాయింట్ అంటే మీరు ఒకటి కంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు మీ ఇంటిలో ఉండాలని ప్రణాళిక వేస్తే, అది అద్దెకు కంటే ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడమే. బక్హెడ్ లో, మీరు ఆ బ్రేక్ఈవెన్ హోరిజోన్ని కొట్టడానికి ఎక్కువ సమయం ఉండవలసి ఉంటుంది-మీరు బెక్హెడ్ లో రెండు సంవత్సరాల కన్నా తక్కువ కాలానికి తిరిగి వెళ్ళాలనే ఉద్దేశ్యంతో ఉండాలని అర్థం.

అలాగే, మీరు ఆర్థిక పరిస్థితుల ఆధారంగా కొన్ని దృశ్యాలు పరీక్షించడానికి Trulia యొక్క అద్దె Vs కొనుగోలు సాధనాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. మీ లక్ష్య నెలసరి అద్దెకు $ 1,250 (అట్లాంటాలో రెండు-బెడ్ రూమ్ అద్దెకు మధ్యస్థ జాబితా ధర) మరియు మీ లక్ష్య గృహ ధర $ 230,000 (అట్లాంటాలో అమ్మకానికి ఇద్దరు-బెడ్ రూమ్ ఇంటి మధ్యస్థ ధర) ఉంది. మీరు 25 శాతం పన్ను పరిధిలో ఉన్నారని మరియు మీఖాతా రేటు 3.8 శాతం అని భావించండి. దిగువ ఇవ్వటానికి ఎక్కువ సమయము ఇవ్వటానికి ఇంటిలో ఉంటున్న సమయము ఇవ్వబడినది:

• 1 సంవత్సరం: అద్దెకు కొనుగోలు కంటే 58 శాతం చౌకగా ఉంది.
• 3 సంవత్సరాల: అద్దెకు కొనుగోలు కంటే 14 శాతం చౌకగా ఉంది.
• 5 సంవత్సరాలు : కొనుగోలు కంటే 9 శాతం చౌకగా ఉంది.

• 10 సంవత్సరాల: కొనుగోలు కంటే 27 శాతం చౌకగా కొనుగోలు.
• 25 సంవత్సరాలు: కొనుగోలు కంటే 36 శాతం చౌకగా కొనుగోలు చేయడం.

ఈ సంఖ్యల ఆధారంగా, మీరు మూడు సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలానికి వెళ్లాలని అనుకుంటున్నట్లయితే, మీరు అద్దెకు మెరుగవుతారు, కానీ మీరు ఐదు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు ఇంటిలో ఉండాలని ప్రణాళిక చేస్తే, అది కొనడానికి మరింత పొదుపుగా ఉంటుంది.

అద్దెకు వర్సెస్ ప్రయోజనాలు కొనుగోలు:

జీవితం రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికి వస్తే ముఖ్యంగా లైఫ్ ఆఫ్ ట్రేడ్ ఆఫీస్. అద్దెకు వచ్చే ప్రయోజనాలు ఎక్కువ స్వేచ్ఛను కలిగి ఉంటాయి (తనఖాకు ఎటువంటి నిబద్ధత లేదు), సాపేక్షంగా తక్కువ లావాదేవీ ఖర్చులు (ఏ విధమైన downpayment, కమీషన్లు, మొదలైనవి) మరియు మొత్తం ఖర్చులు (నిర్వహణ, మరమ్మతు మరియు పన్నులతో సహా), కొన్ని దుష్ప్రభావాలు ఉన్నాయి, మెక్లాఫ్లిన్ చెప్పింది. నామంగా, "అట్లాంటాలో, కొనుగోలు చేయడం అద్దెకు చెల్లించడం కంటే తక్కువ."

ప్లస్, మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు దీర్ఘకాలంలో సంపదను నిర్మిస్తున్నారు, ప్రత్యేకంగా మీ హోమ్ విలువ కాలక్రమేణా మెచ్చుకుంటుంది, మెక్లాఫ్లిన్ వివరిస్తుంది.

అదేవిధంగా, ఇంటి యజమానులు వివిధ పన్ను ప్రయోజనాలను పొందుతారు (వారు వడ్డీ మరియు తనఖా భీమాను వ్రాయగలరు) మరియు అనుమతి లేకుండా మార్పులను చేయగల వారి స్థలంపై ఎక్కువ నియంత్రణను కలిగి ఉంటారు.

చివరకు, కొనుగోలు ప్రమాదం, కానీ పెద్ద సమయం చెల్లించవచ్చు ఒక. 2011 మరియు 2012 లో అట్లాంటాలో ఇళ్ళు కొనుగోలు చేసినవారిని అడగండి, కర్ట్ అట్లాంటాకు ఎడిటర్ జోష్ గ్రీన్. "కిర్క్వుడ్ నుండి, ఇన్మాన్ పార్క్, మిడ్టౌన్ వరకు, బ్రూక్హవెన్కు, [ఈ గృహయజమానులకు] వేలాది డాలర్లు, ఈక్విటీలో వందల వేల డాలర్లు లేకపోతే. కానీ 2005 నుండి 2007 పరిధిలో గృహాలు మరియు సముదాయాలు కొనుగోలు చేయడంలో జూదం తీసుకున్న వ్యక్తులు ఇటీవలే వరకు బుడగ పాపింగ్ ముందు విలువలు చివరకు తిరిగి ఎక్కడం మొదలుపెట్టినప్పుడు చాలా కష్టతరమైన పాటను పాడుతూ వచ్చారు. "