అరిజోనాలోని రియల్ ఎస్టేట్ సెల్లెర్స్ వారు అమ్ముతున్న ఆస్తి గురించి ఏదైనా మరియు అన్ని ముఖ్యమైన వాస్తవాలను వెల్లడించడానికి చట్టంచే అవసరం. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క దృక్కోణాల నుండి అరిజోనాలో వెల్లడించిన కొన్ని ప్రాథమిక సమాచారం ఇక్కడ ఉంది.
వాణిజ్య సంపదను కొనుగోలు చేసేవారికి నేను ఏమి చెపుతాను?
వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు పూర్తి చేయడానికి ఒక బహిర్గతం రూపం ఉంది. జోనింగ్ సమస్యల గురించి ప్రశ్నలు, పార్కింగ్, సీక్రెజ్, లీజులు, ఒప్పందాలు, భద్రతా లైటింగ్ మరియు చెదలు.
... భూమి కొనుగోలుదారులు?
ఖాళీగా ఉన్న భూమిని విక్రయించే సమయంలో, వెల్లడి చేయవలసిన సమాచారం భూమి సర్వేలు, వినియోగాలు, నీటి హక్కులు, నేల సమస్యలు మరియు ప్రస్తుత మరియు భూ వినియోగం.
ఇక్కడ ఎక్కువమంది పాఠకులు బహుశా వెల్లడింపులలో అత్యంత ఆసక్తిని కలిగి ఉంటారు, గృహ విక్రయాల పరస్పర రియల్ ఎస్టేట్, లేదా, ఇతర మాటలలో, వెల్లడికి సంబంధించినది.
... రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ కొనుగోలుదారులు?
రిలయర్స్ యొక్క అసోసియేషన్ అసోసియేషన్ ("AAR") విక్రేత వారి చట్టపరమైన బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి సహాయం చేయడానికి ఒక బహిర్గతం రూపం సృష్టించింది, ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి గురించి కొనుగోలుదారుకు తెలియజేస్తుంది. ఈ ఆరు-పేజీల రూపంను రెసిడెన్షియల్ సెల్లర్ యొక్క ఆస్తి ప్రకటన ప్రకటన అని పిలుస్తారు, SPDS గా కూడా తెలుసు. రాయలెర్లు సాధారణంగా ఆ అక్షరాలను చెప్పలేవు - వారు ఒక పదం లాగా అంటున్నారు, "స్పూడ్స్."
SPDS ఆరు విభాగాలుగా విభజించబడింది:
- యాజమాన్యం మరియు ఆస్తి
- భవనం మరియు భద్రతా సమాచారం
- యుటిలిటీస్
- పర్యావరణ సమాచారం
- సేవర్ / వేస్ట్ నీటి చికిత్స
- ఇతర నిబంధనలు మరియు కారకాలు
ముఖ్యంగా, ఇది పైకప్పు మరియు నీటిపారుదల స్రావాలు, చెదలు, విద్యుత్ సమస్యలు, పూల్ లేదా స్పా సమస్యలు, శబ్దం సమస్యలు మరియు ప్రతిఒక్కరి ఇష్టమైన, స్కార్పియన్స్ వంటి వాటిని ప్రస్తావిస్తుంది . AAR కొనుగోలు కాంట్రాక్ట్ ఉపయోగించబడుతుంటే, విక్రేత సమర్పించిన భీమా వాదనలు యొక్క ఐదు సంవత్సరాల చరిత్రను చూపించే నివేదిక యొక్క కాపీని కూడా కొనుగోలుదారుడు అందించాలి, లేదా విక్రేత ఆస్తికి సంబంధించిన సమయం యొక్క పొడవు కోసం.
ఈ నివేదిక సాధారణంగా CLUE రిపోర్ట్, లేదా కాంప్రెహెన్సివ్ లాస్ అండర్రైటింగ్ ఎక్స్ఛేంజ్ రిపోర్ట్ గా సూచిస్తారు.
1978 కి ముందు ఒక గృహాన్ని నిర్మించినట్లయితే, విక్రేత తప్పనిసరిగా కొనుగోలుదారుని ప్రధాన-ఆధారిత పెయింట్కు సంబంధించి ఏదైనా సమాచారాన్ని బహిర్గతం చేయాలి. ఇది నిర్వహించిన ఏదైనా నివేదికలు లేదా తనిఖీలను కలిగి ఉంటుంది. రియల్టర్ కొనుగోలుదారుని కరపత్రాన్ని అందించాలి, "మీ ఇంటిలో మీ నాయకుడి నుండి రక్షించుకోండి."
ఆస్తి కౌంటీ యొక్క ఒక అంతర్భాగమైన ప్రాంతంలో ఉన్నట్లయితే, ఐదు లేదా అంతకంటే తక్కువ భూభాగ బదిలీలు బదిలీ చేయబడినట్లయితే, అఫిడవిట్ ఆఫ్ డిస్క్లోజర్ అవసరం.
ఈ లావాదేవీలకు నమూనా రూపాలు AAR ఆన్లైన్లో చూడవచ్చు.
నా ఇంటికి ఒక సంభావ్య కొనుగోలుదారుడికి ఏది తెలియదు?
అరిజోనా చట్టం వెల్లడించాల్సిన అవసరం లేదని గమనించడం ముఖ్యం. మూడు ప్రధాన అంశాలు ఉన్నాయి. అరిజోనాలో,
- మీరు ఒక సహజ మరణం, ఆత్మహత్య, నరహత్య లేదా ఒక నేరానికి వర్గీకరించబడిన ఇతర నేరాలను కలిగి ఉన్నాడని కొనుగోలుదారుకు చెప్పాల్సిన అవసరం లేదు.
- మీరు గృహ యజమాని లేదా HIV కి ఉన్న ఎవరైనా ఆక్రమించుకున్నట్లు, లేదా AIDS లేదా సాధారణ ఆక్రమణ ద్వారా ప్రసారం చేయబడని ఏ ఇతర వ్యాధి నిర్ధారణ చేయబడిందని చెప్పడానికి మీరు అవసరం లేదు.
- మీరు హోం సెక్స్ అపరాధి యొక్క ప్రాంతంలో ఉన్న ఒక కొనుగోలుదారు చెప్పడం అవసరం లేదు.
జాబితాలో ఏదో లేదు - నేను బహిర్గతం చేయాలా?
మీరు మిమ్మల్ని ప్రశ్నిస్తే, "నేను _____ ని వెల్లడించాలా?" జవాబు అవును. సందేహంలో ఉన్నప్పుడు - బహిర్గతం. విక్రేత చాలా వెల్లడైంది ఎందుకంటే నేను కొనుగోలుదారు ఫిర్యాదు చిత్రం కాదు!
ప్రకటనదారులు గురించి కొనుగోలుదారులకు సలహా యొక్క ఒక వర్డ్
మీరు కొనుగోలు సమయంలో పరిగణనలోకి తీసుకున్న ఆస్తిపై, ఒక ప్రసిద్ధ తనిఖీ కంపెనీచే, మీరు నిర్వహించిన వివిధ తనిఖీలకు ప్రత్యామ్నాయాలు మరియు ఒప్పంద సమయాలలో మీరు అందుకున్న అన్ని రూపాలు మరియు అఫిడవిట్లు మరియు నివేదికలు కాదు.
కూడా, పైన పేర్కొన్న బహిర్గతం రూపాలు అన్ని నివాస రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు అవసరం లేదు తెలుసుకోండి. ఉదాహరణకు, రుణదాత-యాజమాన్యం కలిగిన గృహాలకు SPDS అవసరం లేదు (జప్తులు). SPDS ఉపసంహరించుకునే ఇతర పరిస్థితులు ఉన్నాయి. ఏ సందర్భంలో అయినా, అది మీ ఖాళీల రూపాన్ని పరిశీలించడానికి మంచి ఆలోచన. అందువల్ల మీ ఆందోళనలను పరిష్కరించే తగిన తనిఖీలను మీరు కలిగి ఉంటారు.
ఇక్కడ పేర్కొన్న అన్ని రూపాలు మరియు బహిర్గతం నిబంధనలు నోటీసు లేకుండా మార్చబడవచ్చు.