అద్దె చెల్లించి, మీ సొంత అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? న్యూయార్క్ నగరంలో నివాసం మరియు సహ-అపార్ట్మెంట్ల మధ్య వ్యత్యాసాల గురించి తెలుసుకోండి మరియు మీకు ఏది సరైనదో నిర్ణయించండి.
ఒక CO-OP అంటే ఏమిటి?
న్యూయార్క్ నగరంలో, దాదాపు 85 శాతం కొనుగోలుకు అందుబాటులో ఉన్న అన్ని అపార్టుమెంటులు (మరియు పూర్వ యుద్ధ అపార్ట్మెంట్లలో చాలా శాతం 100 శాతం) సహకార, లేదా "CO-OP" భవనాల్లో ఉన్నాయి.
మీరు ఒక CO-OP ను కొన్నప్పుడు, మీరు మీ అపార్ట్మెంట్కు స్వంతం కాలేరు.
బదులుగా, మీరు భవంతిని కలిగి ఉన్న CO-OP కార్పొరేషన్ యొక్క వాటాలను కలిగి ఉంటారు. పెద్ద మీ అపార్ట్మెంట్, కార్పొరేషన్లోని ఎక్కువ వాటాలు మీ స్వంతం. నెలవారీ నిర్వహణ ఫీజు వేడి, వేడి నీటి, భీమా, సిబ్బంది వేతనాలు, మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులతో సహా భవన నిర్మాణ ఖర్చులను కవర్ చేస్తుంది
ఒక CO-OP కొనుగోలు యొక్క ప్రయోజనాలు
- పోల్చదగిన కంపోజినియం అపార్టుమెంట్లు కంటే కో-ఓప్స్ సాధారణంగా తక్కువ ఖర్చుతో ఉంటాయి.
- మీ నెలవారీ నిర్వహణ రుసుములో కొన్ని పన్ను మినహాయించబడ్డాయి.
ఒక CO-OP కొనుగోలు యొక్క ప్రతికూలతలు
- అన్ని కాబోయే కొనుగోలుదారులు CO-OP యొక్క డైరక్టర్ల బోర్డు ఆమోదం పొందాలి. బోర్డు ఆమోదం ప్రక్రియ తరచుగా సమయం-వినియోగం మరియు కఠినమైన-ఆర్ధిక, ఉపాధి మరియు వ్యక్తిగత నేపథ్యం గురించి విస్తృతమైన సమాచారం అవసరం. కొంతమంది ప్రముఖ న్యూయార్క్ CO-OP బోర్డుల ద్వారా కూడా ప్రముఖులు కూడా తిరస్కరించారు.
- కో-ఓప్స్ కోసం నెలవారీ నిర్వహణ ఫీజు సముదాయాలు కంటే చాలా ఎక్కువ. నెలవారీ రుసుము భవనం యొక్క అంతర్లీన తనఖాలో భాగంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే ఇది.
- అనేక CO-OP బోర్డులు సాధారణంగా కొనుగోలు చేయగల కొనుగోలు ధరను పరిమితం చేయగలవు, ఇవి సాధారణంగా కండోమినైమ్స్కు అవసరమైనవి కంటే ఎక్కువ డౌన్ చెల్లింపులు అవసరం.
- ఇది CO-OP కు ఉప-లీజుకు కష్టం. ప్రతి CO-OP భవంతి దాని సొంత నియమాలను కలిగి ఉంటుంది, కానీ చాలా మంది పరిమితి లేదా ఉపశమనాన్ని నిరోధించడం.
ఒక కండోమినియం అంటే ఏమిటి?
నూతన నివాస భవనాలు నిర్మించబడుతున్నందున న్యూయార్క్ నగరంలో కండోమినోలు మరింత ప్రజాదరణ పొందుతున్నాయి.
సహ-ఆప్స్ వలె కాకుండా, కానో అపార్ట్మెంట్ లు "నిజమైన" లక్షణాలు. ఒక కాండో కొనడం ఇల్లు కొనుగోలు వంటిది. ప్రతి వ్యక్తి యూనిట్ దాని సొంత దస్తావేజు మరియు దాని సొంత పన్ను బిల్లును కలిగి ఉంది. కొండోలు గొప్ప సౌలభ్యాన్ని అందిస్తాయి, అయితే ఇవి తరచూ పోల్చదగిన CO-OP అపార్ట్మెంట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.
ఒక కాండో కొనుగోలు యొక్క ప్రయోజనాలు
- అనేక సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు ధరలో ఎక్కువ భాగం (90 శాతం వరకు) మరియు తక్కువ డబ్బును తగ్గించవచ్చు.
- ఒక కండోమినియంతో, మీరు బోర్డు ఆమోదంతో వ్యవహరించాల్సిన అవసరం లేదు.
- కానో అపార్టుమెంట్లు స్వేచ్చగా సబ్లేట్ చేయగలవు, మీకు మరింత సౌలభ్యతను ఇస్తాయి.
- సముపార్జనలు కోసం నెలవారీ నిర్వహణ ఫీజు సహ-ఆప్స్ కంటే చాలా తక్కువ.
ఒక కాండో కొనుగోలు యొక్క ప్రతికూలతలు
- కాండాలు పోల్చదగిన CO-OP అపార్ట్మెంట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.
- నెలసరి నిర్వహణ చెల్లింపులు పన్ను మినహాయించవు.
- న్యూయార్క్ సిటీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో తక్కువ సముపార్జనలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, ఇది మీ ఎంపికలను పరిమితం చేస్తుంది.